Межевание участков
Межевание представляет собой комплексные инженерно-геодезические работы, целью которых является получение межевого плана. Данный документ после его создания и утверждения становится ключевым в вопросе определения границ земельного участка.
Кому и зачем нужно межевание
С процедурой межевания земельных участков рано или поздно сталкивается каждый землевладелец, поскольку межевание земельного участка может потребоваться при совершении любых сделок с данным видом собственности. Купля, продажа, обмен, дарение, объединение или раздел участков, передача по наследству, приватизация и прочие действия с участком без межевания всегда означают определенный риск, особенно когда речь идет о смене собственника. Кроме того, участки далеко не всегда имеют удобную прямоугольную или квадратную форму, нередко генплан какого-нибудь садоводческого товарищества или района частной застройки похожа на лоскутное одеяло, и при границах сложной формы опять-таки помогает межевание участка.
Как проводится межевание
В России правом выполнять работы по межеванию обладают только аттестованные кадастровые инженеры. Порядок процедуры определяется соответствующими Федеральными законами и нормативно-техническими актами, как общероссийскими, так и региональными.
Земельное межевание начинается со сбора и анализа всех данных по конкретному участку: выписки из Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), правоустанавливающих документов, каталогов пунктов опорной межевой сети, и так далее. После этого о проведении межевания участка уведомляются все заинтересованные лица, чьи права затрагивает данная процедура (землевладельцы, арендаторы, землепользователи, а также органы местного самоуправления и государственной власти).
В присутствии заинтересованных лиц (по их желанию) осуществляются и полевые работы по межеванию земельного участка непосредственно на местности. В ходе них специалисты согласовывают границы участка, определяют координаты межевых знаков и закрепляют их на местности, после чего рассчитывают по полученным координатам площадь участка. В качестве временных межевых знаков могут выступать деревянные колышки, металлическая арматура, в качестве постоянных – столбы или трубы, либо зацементированная металлическая марка.
Итоги земельного межевания
По результатам проведенных работ формируется межевой план, который представляет собой пакет документов, где точно определены границы участка и представлены подробные сведения об образуемом или уточненном земельном участке, которые затем вносятся в ГКН. Когда речь идет о крупных объектах – целых городских районах, или планируемым к застройке территориям – создается более сложный проект межевания.